（收购）海外某集团收购国内一线城市地标商业、酒店、写字楼（非不良）1亿美金起 [ 项目编号：XM3504 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	全国城市介绍
项目所需资金：		项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：
项目合作方式：		发布时间：	2025-07-17

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

房地产

项目概述：

本网说明：该海外集团收购国内的商业资产，收购的路径需合理合法，符合国家要求，不得损害国家利益。交易方式，需双方都能接受。

     海外某大型集团，收购国内一线城市的商业资产，要求在运营中，非不良资产，没有抵押债务的优先。收购目的，是用这些资产去银行做抵押贷款，然后用贷款去买上市公司股权，参与分红，比如投资AI、科技企业。

     城市要求：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、厦门、广州；其余地区地标性质的，正在运行中良好的商业资产。
     资产标的：1亿美金以上；
     资产类型：地标性质的商业写字楼；购物中心、高端酒店；等
     交易要素：交易周期4-6个月，先付款，后产权交割。要求卖家按照国际通用的流程进行，可以互相开具履约保函或备用信用证。（地金网可以为卖家提供履约保函及备用信用证。目前，真正为这个项目的2笔收购，进行开证服务）

     通用基本流程：
     1、卖家（资金接收方）发出业务邀请函，简单描述交易标的及报价；
     2、买家回复交易收购意向函；
     3、卖家向其往来的银行（即开证银行）发送申请开证的沟通邮件；
     4、卖家在收到银行回复之电子邮件（即RWA）,内容为同意该申请，并且明确计划开证金额；
     5、卖家将该份邮寄，合并之CIS，转发给买家；
     6、买家发送CIS与资金证明给卖家往来银行；
     7、买家发出合同草稿；
     8、卖家确认后，回签；
     9、卖家往来银行发出MT-799给买家银行；由买家银行回复MT-799，确认买家的接证、履约合同能力。
     10、买家往来银行开出SBLC/BG。
     11、卖家往来银行确认收到该SBLC/BG后，依照合同约定方式，执行付款。
     12、双方权利义务完成，所有约定之款项支付完毕后，SBLC/BG到期自动撤销。

     其他说明：
     1、地金网可以解决开证的问题。但开证方保函不对汇丰、巴克莱、瑞银三个银行开证，收证银行不是这三家企业就行，因为同系统不接同系统银行的证。买家接证银行是全球四大行。
     2、卖家的开证费用，可以买家先付，从合同签订后，保证金中支付，卖家可以用这个保证金进行开证，如果交易失败，或者开证失败，该笔费用，无需退还买家。

     开证业务流程：
     1）双方提供ClS资料
     2）尽调完成，签订服务协议
     3）DOA（银行备案）双方确认
     4）委托方支付50%前期费用
     5）开证方根据客户要求发送RWA
     6）收证银行回复BPU
     7）委托方支付剩余服务费用
     8）收证公司收到贴现融资款项，20天内支付年化率7%，根据开具的保函金额确定7%；
     9）开保函时，不需要卖家把资产抵押过来，所有成本就是35万欧元+7%贴现+1%服务费；

     欢迎有意向的卖家，与本网联系。