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国内某资方关于经营性物业贷差额融资要求[ 资金编号:ZJ220 ]

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投资方式: 基金信托 资金主体: 基金公司
资金主体所在地区: 北京市 投资行业:
投资地区: 一线城市,二线城市 投资金额: 4亿-10亿元
资金成本: 16% 风控要求:
投资期限: 1-3 年 更新时间: 2020-03-25 21:35
项目交易流程

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前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

国内某资方,关于经营性物业贷差额融资要求如下:
    
     差额融资是指:业主在银行前期做的经营性物业贷款,基金可根据业主已还部分进行回补,
     例如,之前业主在银行做了 10 亿经营性物业贷,期间向银行还本 3 个亿,还剩余 7 亿,经
     评估研,基金可补入 3 亿左右,做为本轮融资。
     要求如下:
     1.融资主体:大小房企均可,无违约等不良信息;
     2.城市线选择:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉、西安、天津、重庆;
     3.区域位置:位于上述城市的主城区;
     4.物业业态:持有类商业写字楼项目,物业出租率在 90%以上,有无经营性物业贷款均可;
     5.融资规模:不低于 4 亿(评估值的 50%);
     6.融资成本:16%/年左右;
     7.融资期限:最长 3 年(融资期间无需还本);
     8.增信措施:a.项目公司股权 100%过户给基金;b.集团及实际控制人担保;c.具备还款来
     源;
     9.亮点优势:一是对主体规模无要求,大小房企均可;二是资金不监管使用;三是期限长,
     中间无需还本;四是有无经营性物业贷均可,无需低押。
    
     欢迎房企申报项目。

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